เอาล่ะ ก่อนที่พวกเธอจะรีบควักเงินในกระเป๋าไปจ้างบริษัทรับสร้างบ้านในขอนแก่น ฉันขอเตือนสติก่อนนะ! อย่าเพิ่งเชื่อลมปากเซลส์แมนมากนัก อ่านคู่มือฉบับ "คนขี้สงสัย" นี้ก่อน แล้วพวกเธอจะรอดพ้นจากหายนะ (ที่อาจเกิดขึ้น) ได้อย่างแน่นอน เพราะการสร้างบ้านเนี่ย มันไม่ใช่แค่เรื่องสวยๆ งามๆ แต่มันคือสงครามประสาทดีๆ นี่เอง! เตรียมตัวรับมือกับความจริงอันโหดร้าย (แต่ก็ตลกดี) ที่กำลังจะเปิดเผยได้เลย!
Alright, before you rush to empty your wallets and hire a home builder in Khon Kaen, let me give you a reality check! Don't believe everything the salesperson tells you. Read this "Skeptic's Guide" first, and you'll be able to avoid (potential) disasters for sure. Building a house isn't just about aesthetics; it's a psychological war! Prepare to face the harsh (but funny) reality that's about to be revealed!
ขอนแก่นน่ะ กำลังโตเอาๆ ใครๆ ก็อยากมาอยู่ (หรือมาลงทุน) ทำให้ตลาดอสังหาฯ คึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเนี่ย ขายดีเป็นเทน้ำเทท่า! เทรนด์ตอนนี้เค้าเน้นบ้านประหยัดพลังงาน บ้าน Smart Home และบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ (ที่ขี้เกียจทำอะไรเอง) ใครตามเทรนด์ไม่ทัน ก็เตรียมตัวตกกระป๋องไปได้เลย!
Khon Kaen is growing rapidly, and everyone wants to live (or invest) here, making the real estate market particularly vibrant. Single-family homes and townhouses are selling like hotcakes! The current trend focuses on energy-efficient homes, Smart Homes, and homes that cater to the lifestyle of the new generation (who are too lazy to do anything themselves). Anyone who doesn't keep up with the trend can prepare to be left behind!
ในขอนแก่นเนี่ย มีบริษัทรับสร้างบ้านให้เลือกเยอะแยะ ตั้งแต่บริษัทใหญ่ระดับประเทศ (ที่โฆษณาเยอะๆ นั่นแหละ) ไปจนถึงบริษัทเล็กๆ ที่อาจจะเพิ่งเปิดใหม่ บริษัทใหญ่ก็ดูน่าเชื่อถือดี มีมาตรฐาน แต่ราคาก็อาจจะสูงกว่า ส่วนบริษัทเล็กๆ ก็อาจจะราคาถูกกว่า แต่ก็ต้องระวังเรื่องประสบการณ์และความน่าเชื่อถือให้ดี อย่าเห็นแก่ของถูกจนเกินไป ไม่งั้นอาจจะเจ็บหนักกว่าเดิม!
In Khon Kaen, there are many home builders to choose from, ranging from large national companies (the ones that advertise a lot) to small companies that may have just opened. Large companies seem reliable and have standards, but the price may be higher. Small companies may be cheaper, but you need to be careful about their experience and reliability. Don't be too greedy for cheap prices, or you might end up hurting more!
ราคาบ้านเนี่ย มันขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเลยนะ ไม่ใช่แค่ขนาดบ้านอย่างเดียว วัสดุที่ใช้ก็มีผลมากๆ ถ้าเลือกวัสดุเกรดดี ราคาก็สูงขึ้น แต่ก็ทนทานกว่า ทำเลก็สำคัญ ถ้าที่ดินอยู่ในทำเลทอง ราคาก็แพงหูฉี่! และอย่าลืมเรื่องค่าออกแบบ ค่าแรง ค่าดำเนินการต่างๆ ด้วยนะ ทุกอย่างมันมีราคาของมันทั้งนั้นแหละ!
The price of a house depends on many factors, not just the size of the house. The materials used also have a significant impact. If you choose high-quality materials, the price will be higher, but they will also be more durable. Location is also important. If the land is in a prime location, the price will be exorbitant! And don't forget about design fees, labor costs, and operating costs. Everything has its price!
ก่อนสร้างบ้าน อย่าลืมไปศึกษาเรื่องกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ ด้วยนะ! ต้องขออนุญาตก่อสร้างจากเทศบาล ต้องปฏิบัติตามกฎหมายผังเมือง ต้องตรวจสอบเรื่องระยะร่น ระยะห่างต่างๆ ให้ดี ถ้าไม่ทำตามกฎหมาย อาจจะโดนสั่งระงับการก่อสร้าง หรือโดนปรับเงินได้นะ! (แล้วอย่ามาบ่นให้ฉันฟังทีหลังล่ะ)
Before building a house, don't forget to study the relevant laws and regulations! You need to obtain a building permit from the municipality, comply with the zoning laws, and check the setback and distance requirements. If you don't comply with the law, you may be ordered to suspend construction or be fined! (And don't complain to me later.)
ก่อนจะเริ่มอะไรทั้งนั้น พวกเธอต้องรู้ก่อนว่าตัวเองต้องการอะไร! อยากได้บ้านแบบไหน ขนาดเท่าไหร่ มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ต้องการฟังก์ชันอะไรบ้าง และที่สำคัญที่สุด มีงบประมาณเท่าไหร่! กำหนดทุกอย่างให้ชัดเจน แล้วค่อยเริ่มมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่ตอบโจทย์
Before you start anything, you need to know what you want! What kind of house do you want? How big should it be? How many bedrooms and bathrooms do you need? What functions do you want? And most importantly, what is your budget? Define everything clearly, and then start looking for a home builder that meets your needs.
เดี๋ยวนี้การหาข้อมูลบริษัทรับสร้างบ้านง่ายกว่าเมื่อก่อนเยอะ! ลองหาใน Google, Facebook หรือเว็บไซต์รีวิวต่างๆ ก็ได้ หรือจะไปเดินดูตามงานแสดงบ้าน งานสถาปนิกก็ได้เหมือนกัน แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ต้องตรวจสอบประวัติบริษัทให้ดี ดูว่ามีประสบการณ์มากแค่ไหน มีผลงานอะไรบ้าง มีลูกค้าเก่าที่พอจะให้ข้อมูลได้ไหม อย่าเชื่อแค่คำโฆษณา!
Nowadays, it's much easier to find information about home builders! Try searching on Google, Facebook, or review websites. Or you can go to home shows or architect fairs. But the most important thing is to check the company's history, see how much experience they have, what projects they have done, and if there are any past customers who can provide information. Don't just believe the advertisements!
ขอดูผลงานของบริษัทให้เยอะที่สุดเท่าที่จะทำได้! ขอดูบ้านที่เค้าเคยสร้างจริงๆ ขอดูแบบแปลน ขอดูรายละเอียดวัสดุที่ใช้ และที่สำคัญที่สุด ขอลายชื่อและเบอร์โทรศัพท์ของลูกค้าเก่า เพื่อสอบถามประสบการณ์โดยตรง ถามว่าพอใจกับบริการไหม มีปัญหาอะไรบ้าง บริษัทแก้ไขปัญหาได้ดีแค่ไหน ถามให้ละเอียด อย่าเกรงใจ!
Ask to see as much of the company's portfolio as possible! Ask to see the houses they have actually built, ask to see the blueprints, ask to see the details of the materials used, and most importantly, ask for the names and phone numbers of past customers to inquire about their direct experiences. Ask if they were satisfied with the service, what problems they had, and how well the company solved the problems. Ask in detail, don't be shy!
นัดคุยกับบริษัทที่เข้ารอบมา 2-3 บริษัท แล้วถามคำถามที่เตรียมไว้ให้หมดเปลือก! ถามเรื่องกระบวนการทำงาน ถามเรื่องระยะเวลาในการก่อสร้าง ถามเรื่องการรับประกัน ถามเรื่องการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ถามทุกอย่างที่สงสัย อย่าปล่อยให้มีอะไรค้างคาใจ และที่สำคัญที่สุด สังเกตท่าทีของคนในบริษัทด้วย ว่ามีความเป็นมืออาชีพ มีความน่าเชื่อถือ และมีความใส่ใจลูกค้าแค่ไหน
Schedule meetings with 2-3 shortlisted companies and ask all the questions you have prepared! Ask about the work process, ask about the construction time, ask about the warranty, ask about the problem-solving process. Ask everything you're wondering about, don't leave anything unresolved. And most importantly, observe the attitude of the people in the company, whether they are professional, reliable, and how much they care about customers.
สัญญานี่แหละคือหัวใจสำคัญ! ต้องอ่านให้ละเอียดทุกบรรทัด! ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขอบเขตงาน ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าบริษัทจะต้องทำอะไรบ้าง ราคาที่ตกลงกันรวมอะไรบ้าง ไม่รวมอะไรบ้าง ระยะเวลาในการก่อสร้างเท่าไหร่ มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ถ้ามีอะไรไม่ชัดเจน ต้องถามให้เคลียร์ก่อนเซ็นสัญญา!
The contract is the key! You must read it carefully, every line! Make sure that the scope of work clearly specifies what the company has to do, what the agreed price includes and excludes, how long the construction will take, and what the conditions are. If anything is unclear, you must ask for clarification before signing the contract!
ต้องดูเงื่อนไขการชำระเงินให้ดี! ส่วนใหญ่เค้าจะแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงาน แต่ละงวดจะต้องจ่ายเท่าไหร่ มีเงื่อนไขอะไรบ้าง และต้องมีหลักประกันอะไรบ้าง ถ้าบริษัทเบี้ยวงาน จะทำยังไง อย่าจ่ายเงินก้อนใหญ่ไปก่อนงานเสร็จ! (ไม่งั้นอาจจะโดนเทได้นะ)
You must look at the payment terms carefully! Most of them will divide the payment into installments according to the progress of the work. How much will be paid in each installment? What are the conditions? And what guarantees are there? What if the company doesn't finish the job? Don't pay a large sum of money before the work is completed! (Otherwise, you might get dumped.)
ถามเรื่องการรับประกันให้ละเอียด! บริษัทรับประกันอะไรบ้าง ระยะเวลารับประกันนานแค่ไหน ครอบคลุมอะไรบ้าง ไม่ครอบคลุมอะไรบ้าง และถ้ามีปัญหาหลังการขาย จะติดต่อใคร จะแก้ไขปัญหาอย่างไร ต้องมีระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจน!
Ask about the warranty in detail! What does the company guarantee? How long is the warranty period? What does it cover? What does it not cover? And if there are any after-sales problems, who should you contact? How will the problems be resolved? It must be clearly stated in the contract!
อ่านสัญญาให้ละเอียดถี่ถ้วน! มองหาข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือข้อสัญญาที่เปิดช่องให้บริษัทเอาเปรียบได้ เช่น ข้อสัญญาที่ระบุว่าบริษัทสามารถเปลี่ยนแปลงราคาได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หรือข้อสัญญาที่จำกัดความรับผิดชอบของบริษัทในกรณีที่เกิดความเสียหาย ถ้าเจอข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ต้องเจรจาแก้ไข หรือไม่ก็ถอยดีกว่า!
Read the contract carefully! Look for unfair contract terms or contract terms that allow the company to take advantage of you, such as contract terms that state that the company can change the price without prior notice, or contract terms that limit the company's liability in the event of damage. If you find unfair contract terms, you must negotiate to amend them, or it's better to back out!
เอาล่ะ พวกเธออาจจะคิดว่าทุกอย่างมันจะราบรื่น แต่บอกเลยว่าไม่มีทาง! ปัญหาที่พบบ่อยในการสร้างบ้านมีสารพัด ตั้งแต่ผู้รับเหมาทิ้งงาน วัสดุไม่ได้มาตรฐาน งานไม่ตรงตามแบบ ไปจนถึงปัญหาเรื่องงบประมาณบานปลาย! ทางที่ดีคือ เตรียมตัวรับมือกับปัญหาเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า และหาทางป้องกัน หรือแก้ไขปัญหาให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้!
Alright, you might think that everything will go smoothly, but I'm telling you, no way! Common problems in building a house are all sorts of things, from contractors abandoning the job, substandard materials, work not according to the design, to budget overruns! The best thing to do is to prepare for these problems in advance and find a way to prevent or solve them as quickly as possible!
Energy-efficient homes: In addition to reducing electricity bills, they are also environmentally friendly!
Smart Home: Control everything with your fingertips (or with your voice), making life much easier!
Design for the elderly: Prepare for the future, design your home to be suitable for the elderly from the beginning.
Q: What should I choose a home builder based on?
A: Choose based on experience, portfolio, reliability, and customer care. Don't just choose the cheapest price!
Q: What should be included in a home building contract?
A: The contract must clearly specify the scope of work, price, timeline, payment terms, warranty, and problem-solving process.
Q: What should I do if the contractor abandons the job?
A: Report the incident to the police and find a new contractor to continue the work as soon as possible.
DDproperty.com: Thailand's leading real estate website, with information on home builders, project reviews, and many interesting articles.
ThinkofLiving.com: A famous real estate review website, with reviews of house and condo projects, informative articles, and useful information for people who want to own a home.
URL หน้านี้ คือ > https://xn--c3cyvk8g5c.com/1744723098-etc-th-product_service.html
เอาล่ะ ก่อนที่พวกเธอจะรีบควักเงินในกระเป๋าไปจ้างบริษัทรับสร้างบ้านในขอนแก่น ฉันขอเตือนสติก่อนนะ! อย่าเพิ่งเชื่อลมปากเซลส์แมนมากนัก อ่านคู่มือฉบับ "คนขี้สงสัย" นี้ก่อน แล้วพวกเธอจะรอดพ้นจากหายนะ (ที่อาจเกิดขึ้น) ได้อย่างแน่นอน เพราะการสร้างบ้านเนี่ย มันไม่ใช่แค่เรื่องสวยๆ งามๆ แต่มันคือสงครามประสาทดีๆ นี่เอง! เตรียมตัวรับมือกับความจริงอันโหดร้าย (แต่ก็ตลกดี) ที่กำลังจะเปิดเผยได้เลย!
Alright, before you rush to empty your wallets and hire a home builder in Khon Kaen, let me give you a reality check! Don't believe everything the salesperson tells you. Read this "Skeptic's Guide" first, and you'll be able to avoid (potential) disasters for sure. Building a house isn't just about aesthetics; it's a psychological war! Prepare to face the harsh (but funny) reality that's about to be revealed!
